Налог за аренду в Австрии: платить или нет?

В больших городах ежемесячный доход от аренды квартиры может быть равносилен размеру средней зарплаты. При этом арендодатель, имеющий стабильную постоянную работу, не платит налоги с дохода, получаемого от аренды жилплощади. Выходит, что он прячет от государства практически половину своего дохода. Процент налога в Австрии при сдаче жилья составляет 13%, но по установленным нормам сдают жилплощадь только 10%. Скрыть факт аренды владельцам удается при договоренности со съемщиком, но не надо думать, что налоговые службы оставляют эту ситуацию без внимания. На арендодателя, скрывающего свои доходы, могут донести. Доносчиками бывают и недоброжелатели владельца квартиры, и соседи, недовольные сожительством с квартиросъемщиком, и даже сами съемщики.

Что ждет арендодателя в случае невыплаты налогов? Если налоговая служба узнает о сокрытии доходов арендодателя, то об этом нарушении докладывают в суд. Владельцу квартиры в Австрии высылается письмо, которое уведомляет о том, что ему нужно рассчитаться с налоговой. Стоит рассмотреть оформление данного письма. Если оно составлено в свободной форме, то налоговая служба не имеет никаких доказательств по факту сокрытия владельцем своих доходов от аренды квартиры. В этом случае арендодатель не обязан идти в налоговую с повинной. А если владелец сдаваемой жилплощади получил повестку в суд, то к этому факту необходимо подойти серьезно.

Если налоговая служба докажет в суде недобросовестность по уплате доходов, то арендодателя заставят не только ежемесячно отчислять 13% с дохода от квартиры, но и заплатить пени за просрочку. Кроме этого в суде потребуют выплатить штраф в размере 40% от невыплаченного размера налога и штраф за отсутствие декларации (5% за неуплату налога).

За неуплату налогов может грозить уголовная ответственность. Она наступает в том случае, если недобросовестный арендодатель не платит налог в течение трех лет.

Платить или скрываться от налоговой – решать вам. Однако вы должны учесть, что сдавая жилплощадь по закону, вы можете обратиться в полицию и другие органы с жалобой на мошенничество или неуплату аренды со стороны квартиросъемщика. В случае если вы нелегально сдаете квартиру, то вы рискуете остаться наедине со всеми неурядицами, касающихся ваших отношений со съемщиком.