Методика оценки коммерческой недвижимости

Предпринимательская деятельность начинается с определения уровня прибыли. При определении факторов производства важным элементом авторы выделили «место проведения предпринимательской деятельности ». Исходя из этого, необходимо использовать современные методы оценки коммерческой недвижимости. Однако при покупке недвижимости предприниматели не получают ожидаемую прибыль. Проблемой современных методов оценки коммерческой недвижимости является то, что
они не учитывают экономическую составляющую в стоимости объектов недвижимости. То есть, в определенной стоимость не учтена возможность получать прибыль. Поэтому необходимо вводить методы оценки коммерческой недвижимости, обосновывать справедливую рыночную цену.

Предпринимательская деятельность базируется на использовании активов, в том числе необоротных. Среди основных элементов факторов производства и торговли, предоставления услуг является недвижимость. Стоимость недвижимости, используемой в процессе функционирования, влияет на будущую стоимость продукции (товаров, работ, услуг), поэтому определение оптимального метода оценки недвижимости становится ключевой задачей экономистов.
Среди различных видов недвижимости важно выделить такую особую ее форму, как коммерческая недвижимость, ведь именно она и выступает главным объектом процессов приватизации, аренды, купли и продажи. ее примерами
можно назвать здания, сооружения и помещения офисного, торгового, складского и производственного назначения.

Исходя из вышеприведенного, считаем на sc-ocenka.kz — целесообразным уделять больше внимания составляющим организационно-экономических механизмов формирования и становления рынка коммерческой недвижимости. В то же время спрос, предложение, рыночные цены на объекты коммерческой недвижимости определяются уровнем развития производительных
сил в регионе, местом расположения объектов, типу коммерческой недвижимости, целеустремленности ее использования, и поэтому имеют региональный характер.

Можно выделить следующее: коммерческая недвижимость — это недвижимое имущество, обеспечивает получение прибыли, имеет определенное целевое назначение и условия функционирования и подлежит реализации с целью получения дохода,
сбережения средств, их инвестирования или диверсификации с учетом интересов государства и потенциальных инвесторов. анализ результатов исследования ученых-экономистов позволило сформировать перечень особенностей данного вида недвижимости:

1. Использование в сфере услуг, в том числе обслуживании производства.
2. Обеспечение дохода владельцу в результате купли-продажи или использование ее владельцем или нанимателем недвижимости в процессе предпринимательской деятельности.
3. Наличие свойства, в соответствии с рыночной ситуации, подвергаться изменении форм и назначения.
4. Выступает как объект купли-продажи на аукционе или конкурсе. Таким образом, коммерческая недвижимость, как необратимый актив и фактор производства, характеризуется определенной стоимости и четко определенной
рыночной цене. В условиях сложившейся рыночной экономики цена формируется под влиянием различных факторов и механизмов, а значит принимает форму рыночной стоимости.